Comenzamos proceso de escrituración
De la mano de nuestro equipo, esperamos poder hacer de este proceso lo mas fácil posible para su comodidad.
01. nuestro Equipo
No dude en contáctarnos, resolveremos todas tus dudas en el menor tiempo posible.
02. LegALIZACIÓN de crédito
Si cuenta con financiación en las modalidades de hipotecario o leasing, es importante que trabajemos en conjunto para que haya claridad en los procesos y tiempos.
Es importante tener claro:
CONFIRMA CON TU ASESOR
CONFIRMA CON TU ASESOR
EN CASO LEASING
03. gASTOS DE ESCRITURACIÓN
Se estará enviando vía correo electrónico la liquidación estimada de los gastos notariales, de registro, prorrata de impuesto predial, cuota de administración y servicios públicos para su respectivo pago. Este valor debe cancelarse 15 días antes de la firma de la escritura de compraventa.
METODO DE PAGO
Cuenta de ahorros del Banco de Occidente No. 875828287 a nombre de Grupo de Inversión Inmobiliaria SAS – NIT. 901.246.882-4.
Una vez realizado el pago, deberá enviar el soporte al correo [email protected], por concepto de gastos de escrituración.
04. PODER ESPECIAL
En caso de que requiera un poder especial para que un tercero suscriba la escritura pública, le enviaremos el modelo autorizado
Si se encuentra radicado en el exterior, sugerimos realizar el proceso ante el consulado más cercano y enviar el poder autenticado con el sello legible a:
- María de León al correo: [email protected]
- Notaría 4ta de Santa Marta al correo:
[email protected]
05. La escrituración se tramitará en las siguientes Notarías:
Notaría Cuarta de Santa Marta
Notaría Segunda de Santa Marta
06. Firma de la escritura
El cliente deberá enviar los siguientes documentos:
- Cédula de Ciudadanía (Compradores y Apoderados).
- Poder Autenticado.
- Rut (Si se requiere).
- Carta de Aprobación del Crédito.
- Datos del contacto del asesor y el abogado de la entidad financiadora (nombre, teléfono, correo electrónico, dirección, cargo).
- Soporte de pago de los gastos de escrituración.
- Paz y salvo de administración.
Para proceder con la firma de la Escritura Pública, deberá cumplir los siguientes requisitos:
- Encontrarse cancelada 100% la cuota inicial.
- Encontrarse cancelados los gastos notariales y de registro.
- Carta de ratificación o aprobación definitiva actualizada del crédito/leasing.
- Minuta de hipoteca/venta leasing.
Ocho días antes de la firma de la escritura:
La Notaría enviará la minuta para revisión de sus datos. Las minutas de compraventa son aprobadas por Alianza Fiduciaria S.A. y cumplen con los requisitos legales para la transferencia y lo pactado en la Promesa de Compraventa, razón por la cual no se aceptan cambios o modificaciones.
07. Proceso de legalización
Una vez el cliente firme la escritura pública, inicia el proceso de legalización y firmarán.
Representante de Alianza Fiduciaria SA
Representante del constructor
Representante de Banco BBVA COLOMBIA para la cancelación de hipoteca en mayor extensión
Representante de la Entidad financiadora del cliente
Este proceso tiene una duración de 5 a 10 días.
08. después de la firma
la Notaría realiza el cierre, copias y solicita la liquidación ante la Gobernación del Magdalena y la Oficina de Instrumentos Públicos de Santa Marta para proceder con el registro de esta.
Este es un trámite que tiene una duración aproximada de 40 días hábiles.
Una vez que la escritura se encuentre registrada y en los folios de matrícula se evidencie la transferencia de dominio y la constitución de hipoteca a favor de la entidad financiera, nos comunicaremos nuevamente con la finalidad de coordinar el envío de su copia de la escritura y realizar la conciliación de cuentas finales.
Aclaración: Las entidades pueden tomar más días de acuerdo con las políticas de tiempo que manejan para estos trámites.
09. entrega del apartamento
El Acta de Entrega, que se suscribirá al recibir las llaves, hace parte de los anexos de la Promesa de Compraventa, por lo que le invitamos a revisarla días previos para el recorrido. Cualquier observación será atendida por la constructora dentro de los plazos estipulados en la promesa de compraventa y serán vinculantes para las partes.
PASOS PARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA Y ENTREGA
1
Diríjase a nuestro punto de encuentro 15 minutos antes de la cita asignada: SALA DE VENTAS ALUNA CLUB CLL 3 #145-126.
2
Uno de nuestros vehículos lo llevará hasta la notaria asignada para la firma.
3
En compañía de un representante de ALUNA BEACH CLUB, realizaremos todo el trámite con un tiempo estimado de una hora y media (90 min).
4
Terminado el trámite, regresaremos a ALUNA BEACH CLUB para proceder a la entrega del apartamento.
5
Junto con el equipo de obra y un representante de LUXURY LANDMARKS realizaremos un recorrido por las zonas comunes del edificio.
6
Nuestro representante realizará la entrega formal de su apartamento y la firmaremos el acta correspondiente.
Si perteneces a la operación hotelera
7
Realizará la entrega de su apartamento a LUXURY LANDMARKS para su respectiva dotación
10. servicios públicos
1.
La instalación de los medidores de servicios públicos se realizará posterior a la entrega de la unidad y el cobro será cargado a la primera factura de acuerdo con lo pactado en la promesa de compraventa.
2.
Mientras cada empresa realiza la instalación, se contará con servicios provisionales y serán cobrados a prorrata de las unidades por la administración provisional o definitiva.
3.
Cada cliente deberá firmar una autorización de estos cobros y un pagaré para garantizar el pago de la obligación.
4.
En caso de no estar de acuerdo, se podrán suspender los servicios en su unidad inmobiliaria hasta que la empresa de servicios públicos realice la individualización.
11. aspectos a TENER EN CUENTA
Una vez pagado el saldo final de la unidad inmobiliaria, recibida y suscrita la escritura publica de compraventa, la constructora realizará la respectiva factura de venta sobre la unidad inmobiliaria.
Las zonas comunes no esenciales como: piscina, jardines, zona de playa, parque, etc., solo podrán ser utilizadas una vez sean recibidas por parte del Administrador Definitivo en los términos dispuestos en la promesa de compraventa, Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley 675 de 2.001.
Para quienes NO participarán en la operación, deberán coordinar los procesos de mudanza con la administración provisional, cuyos datos serán entregados cuando reciban su unidad.
12. Medidas de seguridad
Ten en cuenta las siguientes medidas de seguridad para el día de tu visita
